Desenvolver ou comprar? Gestores apontam onde está maior retorno em FIIs logísticos

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No mercado de galpões logísticos, há uma pergunta que sempre volta à mesa — e que, em 2025, ganhou novos contornos com a Selic em patamar elevado e a liquidez ainda restrita: vale mais a pena desenvolver do zero ou comprar um imóvel logístico pronto? Para Rafael Fonseca, sócio e CIO da Bresco Investimentos, e Carlos Martins, gestor dos fundos de equity imobiliário da Kinea, a resposta não é simples — mas o momento do mercado tem favorecido um dos lados.
Fonseca explica que o ambiente atual cria oportunidades em diferentes frentes: desenvolvimento especulativo, operações built to suit (BTS) e, principalmente, aquisição de ativos maduros.
Mas, ao ajustar risco e retorno, ele aponta que os imóveis já estabilizados têm oferecido o melhor equilíbrio. “Hoje é possível originar propri

Fontes

• https://www.infomoney.com.br/onde-investir/desenvolver-ou-comprar-gestores-apontam-onde-esta-maior-retorno-em-fiis-logisticos/