O que Cyrela e empresas de shopping revelam sobre a “nova carteira” do FII TRXF11?
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As recentes operações do TRXF11 (TRX Real Estate) com a Cy.Capital, plataforma ligada ao Grupo Cyrela, e com a Iguatemi marcam uma nova etapa na estratégia do fundo imobiliário. Para Gabriel Barbosa, gestor do TRXF11, as transações não representam apenas crescimento de patrimônio, mas uma mudança estrutural na qualidade dos ativos que compõem a carteira.
Na operação com a Cy.Capital, o fundo anunciou um investimento de aproximadamente R$ 2,13 bilhões na aquisição de participações em dois fundos imobiliários, em um portfólio formado por quatro galpões logísticos e um edifício corporativo de alto padrão. Os imóveis estão distribuídos entre São Paulo, Rio de Janeiro e Extrema (MG).
Já com a Iguatemi, o TRXF11 firmou um memorando para adquirir participações em cinco shopping center
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O fundo imobiliário TRXF11 (TRX Real Estate) assinou compromisso para adquirir 9,33% do ParkShopping Barigui, em Curitiba (PR), por R$ 250 milhões. O empreendimento é operado pela Multiplan.
O ParkShopping Barigui possui 66.315 metros quadrados de ABL, dos quais 6.187,19 m² correspondem à participação adquirida pelo fundo. O empreendimento reúne 417 operações, incluindo varejistas nacionais e internacionais, restaurantes, cinema, academia, centro médico e opções de entretenimento.
O shopping apresenta ainda taxa de ocupação de 98,5% e atende majoritariamente consumidores das classes A e B, que representam aproximadamente 91% do público. Em 2025, o empreendimento registrou cerca de R$ 1,96 bilhão em vendas.
A aquisição foi realizada com cap rate de 7,90%, enquanto o Yield on Cos
Fontes
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